10月广州好房子畅销指数发布 楼市加速从“卖预期”转向“卖实景”

广州现房销售实施细则落地已近一个月，市场反应如何？南方产业智库近日以42个广州在售项目为样本发布的10月“好房子畅销指数”显示，全市整体网签量稳中有升，未出现此前市场担忧的“期房抛售、市场骤冷”，购房决策正从“预期折价”加速滑向“确定性溢价”。

单月网签环比增超六成

截至10月28日，42个监测项目合计网签29784套，较9月的28824套小幅抬升；单月新增网签从9月的598套增至10月的960套，环比增幅超过六成。但反弹具有明显的选择性：释放的需求几乎全部流向具备现房、准现房条件或实体实景呈现度高的项目。分区看，全市平均畅销指数75.46%，海珠（86.62%）、黄埔（83.10%）、白云（77.80%）位居前列，荔湾、番禺、天河低于全市平均水平。

购房者为“确定性”买单

10月单月网签前10的项目多为准现房或现房状态明确、配套兑现可见，主力总价段集中在300万至500万元。万科黄埔新城国庆7天成交88套、金额2.1亿元；珠江·金融城·颐德公馆则以“竣备再供楼”创新工具切中千万级改善客群，首开销售额超25亿元。榜单开发主体以越秀、保利、华润、广州地铁等头部企业为主，品牌信用显著降低了购房者的决策门槛。

值得注意的是，不同项目入市时间差异显著，畅销指数高不完全等同于当前更受欢迎。业内指出，随着现房销售制度框架运转，区域楼市竞争逻辑已从拼概念、拼预期转向拼实景、拼交付底气，能率先完成“实景销售”的项目正在更快吸收确定性需求，交付力本身已成为最有效的销售力。

（综合来源：南方+）